Byta fönster för fastighetsägare och bostadsrättsförening (BRF) – en guide 2025

Att byta fönster i en fastighet är ofta ett omfattande projekt som påverkar de boende i deras vardag. För fastighetsägaren är det flera parametrar att tänka på i själva upphandlingen och val av entreprenör. Vi har lång erfarenhet av fönsterbyten och är experter på att arbeta i de boendes hemmiljö. Att byta fönster är en stor investering och det kommer höja fastighetens värde. Välj rätt entreprenör med erfarenhet och be alltid om referensobjekt som motsvarar ert kommande projekt i fastigheten.   

Här följer en praktisk guide från Ekströms Glas på allt ni behöver veta inför ett fönsterbyte, vanliga frågor och tips på sådant som kan vara bra att tänka på. 

Varför byta fönster i en fastighet?

Gamla fönster kan leda till:

🔹 Höga uppvärmningskostnader 

🔹 Dålig ljudisolering mot trafik eller grannar 

🔹 Kondens och fuktproblem 

🔹 Ökad inbrottsrisk 

🔹 Negativ påverkan på fasadens utseende

Med moderna energieffektiva fönster får ni en tystare mer kostnadseffektiv fastighet och en tryggare boendemiljö, dessutom ökar det värdet på er fastighet.

Energiförbrukning – Sänk värmekostnaden med nya fönster

En stor del av värmeförlusten i äldre fastigheter sker via fönstren. Genom att byta till moderna 3-glas isolerfönster kan fastigheten spara upp till 30 % på uppvärmningskostnaderna.

💡 Tips: Kombinera gärna fönsterbytet med solskydd och bullerdämpande glas samt nya ventilationslösningar för bästa effekt.

Bullerskydd – Skapa en tystare inomhusmiljö

Bor ni nära en väg, järnväg eller i ett tätbebyggt område? Då kan ljudreducerande fönster vara en investering i trivsel och hälsa.

📌 Fönster med bullerskydd (38–45 dB) har en glasuppbyggnad som blockerar störande ljud från att tränga in. 

📌 Den befintliga tätningen runt dina gamla fönster är ofta eftersatt och genom ett fönsterbyte säkerställer du en reducerad ljudnivå.

Vi hjälper gärna till med mätning och rådgivning kring bullerreducerande åtgärder.

Säkerhet – Viktigt för både boende och fastighet

Moderna fönster förbättrar även inbrottsskyddet då fönster i markplan eller på

lättåtkomliga våningar bör ha:

📌 Härdat eller laminerat glas (personsäkert glas)

📌 Flerspunktslåsning och beslag

📌 Förstärkta gångjärn och karmar

Vi hjälper er att säkerställa rätt säkerhetsnivå för varje del av fastigheten – utan att kompromissa med estetik eller ljusinsläpp.

Vad kostar det att byta fönster i en fastighet?

Priset per fönster varierar stort och är beroende av flera olika faktorer bland annat materialval (trä, trä/aluminium eller PVC) och fönsterbytets omfattning. Vi kommer gärna ut till er och tillsammans går vi igenom era behov och förutsättningar.

Om ni önskar en mer detaljerad genomgång kan vi utföra en statusbesiktning av era fönster.

Besiktningen ger en tydlig bild av fönstrens skick och vad som kan behöva åtgärdas. Ett

utmärkt underlag för beslut.

Så går fönsterbytet till – steg för steg

1. Platsbesök & statusbesiktning Vi ser över befintliga fönster, mäter och går igenom fastighetens specifika förutsättningar.

2. Produktval & Offert

   Ni får en tydlig offert där det framgår vad som ingår i vårt åtagande samt materialval och utförande.  

3. Tillverkning & kommunikation Fönstren kontrollmäts och beställning skickas till vald fönsterleverantör. Vi tar fram en tidsplan och hanterar all kommunikation till de boende.

4. Montering Våra erfarna montörer installerar fönstren enligt montageanvisning och samtliga steg dokumenteras i vår egenkontroll.

5. Slutbesiktning Efter avslutat fönsterprojekt genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. 

Vanliga frågor – FAQ om fönsterbyte

💬 När bör man byta fönster i fastigheten?

När ni upplever kallras, fukt mellan glasen eller röta i karmarna är det dags att börja fundera på ett fönsterbyte.

💬 Måste alla fönster bytas samtidigt?

Nej, men det är oftast mest kostnadseffektivt att utföra ett samlat byte. Montage- och

materialkostnaden per fönster sjunker vid större inköpsvolymer.

💬 Vem ansvarar för kostnaden i en fastighet?

Fönstren räknas normalt som fastighetsägarens ansvar. Det är fastighetsägaren som står för kostnaden och ansvarar för upphandling – inte de enskilda lägenhetsinnehavarna.

💬 Kan vi få ROT-avdrag för fönsterbytet?

Nej, BRF:er och juridiska personer kan inte få ROT-avdrag. Privatpersoner kan däremot göra ROT-avdrag vid fönsterbyte i egna småhus.

💬 Hur lång tid tar ett fönsterbyte i en hel fastighet?

Det beror på antal fönster och våningar, men räkna med ca 8 fönster per dag. En hel fastighet med ca 150 fönster tar i regel 3–4 veckor att färdigställa.

💬 Vart tar de gamla fönsterna vägen vid ett byte?

I de flesta fall går dem vidare för återvinning eller återbruk.

Ta hjälp av våra fönsterexperter – Kontakta Ekströms Glas

Vi har lång erfarenhet av fönsterbyten och vi tar ansvar för hela projektet: från mätning till färdigt montage.

📞 Ring oss på 073-9144469

📧 Mejla oss på christoffer.johansson@ekstromsglas.se

🌐 Läs mer på www.ekstromsglas.se